空き家などの不動産有効活用のアドバイスやサポート、その他不動産仲介や資産コンサルティング等、お客様の不動産をトータルサポートさせて頂いております。

空き家の有効活用

現在、「空き家」は大きな社会問題となっており、空き家を放置すると多くのデメリットが御座います。固定資産税などの金銭的なデメリットだけでなく、建物の倒壊や犯罪等のリスクも御座います。当社では、知識と経験豊富な専門スタッフが、お客様の空き家を有効活用するサポートをさせて頂いております。

空き家のデメリットとは

空き家を放置することで、多くのデメリットが発生します。固定資産税がかかり続ける金銭的なデメリットだけでなく、建物の倒壊や犯罪等の予期しないリスクが増えてしまうのです。また、建物の倒壊により第三者に対して損害を与えてしまった場合、損害賠償や裁判にまで発展してしまう可能性があります。

固定資産税

2015年に施行された空き家対策特別措置法により、空き家が建っている土地の固定資産税が増額しました。この法律が本格化すれば、これまで以上に課税額が増える可能性があります。空き家に多額の税金を支払い続けるのは、非常にもったいないです。

建物の老朽化

意外かもしれませんが、建物は人が住んでいない方が、老朽化の進行が早くなります。例えば、扉や窓の開閉がないため室内に湿気がこもり、カビが大量発生します。建物の老朽化が進むと、近隣住民に迷惑がかかるケースもあり、最悪の場合他人に損害を与えてしまうリスクがあります。

害虫等の生物

使われなくなった水道管にネズミが侵入したり、放置された庭に雑草が生え、害虫が侵入したりするケースがあります。また、シロアリが発生した場合に発見が遅れ、柱や床下が腐食されることで建物崩壊リスクが増加します。

犯罪・いたずら

空き家であってもチラシのような郵便物は届きます。溜まった郵便物から空き家であることが分かり、空き巣や不法滞在などに繋がることがあります。そのほか、落書きや放火などのいたずらの被害に遭う可能性も高まります。

空き家を民泊化することで収益化

空き家を民泊施設として活用することで、上記の問題は解決され、様々なメリットも御座います。空き家民泊化の主なメリットを３つほどご紹介させて頂きます。

収入が得られる

有効な活用方法がないまま空き家を所持していたとしても、管理費や税金がかかってしまいます。また、日本では年々空き家が増えており、簡単に売却ができない現状があります。しかし、そのような空き家でも人が住める状態であれば、民泊施設として宿泊料を得ることが可能です。空き家から宿泊料を得ることで収入がプラスになるのは、とても魅力的です。

初期投資が少なくて済む

不動産を新規取得して民泊事業を開始するより、空き家を利用した方が初期投資費用を抑えることができます。当然ですが、不動産を新規で取得する場合、物件購入費用、もしくは賃貸料が発生しますが、持ち家の場合は不要です。また、空き家を利用した民泊は住宅宿泊業法により、通常よりも条件が緩和されるため、建物の改修を含めた初期投資費用をあまりかけずに民泊施設化することが可能です。

空き家の資産価値が高まる

空き家を民泊化することで、資産価値を高めることができます。本来であれば時が経つにつれ、建物や設備が劣化し資産価値が劣化します。しかし、民泊の運用許可を受け、コンスタントに収益を出すことで、付加価値をつけられます。結果的に建物の資産価値が高まり、将来的に収益物件として売却することも可能です。

空き家民泊化のサポート

当社では、空き家を宿泊事業に活用するオーナー様に向けて、運営に必要なあらゆるサービスをワンストップ（一元管理）で提供しています。

サービスの提供を通じて、オーナー様の負担軽減、収益最大化を図ると同時に、宿泊者の満足度向上を実現しています。

その他不動産事業

通常の不動産売買や賃貸の仲介業務はもちろん、不動産のプロが、お客様の不動産戦略をトータルしてサポートさせて頂きます。収益性や税務面、今後のこともご一緒に考えながら、不動産の選定、リノベーションや税金対策等、様々な観点からお客様の大切な資産を活かすお手伝いをさせて頂きます。

不動産仲介

賃貸仲介

不動産賃貸仲介の知識と経験豊富な専門スタッフが、賃貸住宅から事務所、テナントビルまで、お客様の理想の物件探しをサポートすることが可能です。ご相談からご希望条件のヒアリング、物件の内覧、契約手続き、引越しまで賃貸物件探しをワンストップでサポートいたします。

売買仲介

知識と経験豊富なスタッフが、不動産を売りたいお客様と買いたいお客様の間に立ち、不動産取引をワンストップでサポートいたします。ご相談から物件調査、条件交渉、契約締結、引き渡しまで、双方にメリットを持たせる不動産取引を行なっています。

リノベーション

新規不動産の価格が高騰している現在、中古不動産をリノベーションする方が増えています。しかし、中古不動産購入からリノベーションを行うまでに、様々な手続きやノウハウが必要です。当社では、中古物件のご紹介から購入サポート、リノベーション計画、住宅ローン手続き、施工まで、お客様の理想の住まいづくりをトータルサポートすることが可能です。

資産運用コンサルティング

不動産売買や管理に関するアドバイスはもちろん、税務面、収益面から、お客様にメリットのある不動産投資戦略をトータルサポートさせていただきます。不動産を活用した税金圧縮や、不動産ポートフォリオの作成、投資用不動産のご紹介等、知識と経験豊富な不動産のプロが、お客様それぞれに合わせた最適なご提案をすることが可能です。